In Luxemburg ist der „compromis de vente“ ein echter Vertrag. Die Vorlage dient nur der allgemeinen Information und muss vor der Unterzeichnung angepasst und geprüft werden.
Die französische Vorlage behandelt Parteien, Immobilie, Preis, aufschiebende Bedingungen, Finanzierung, Energiepass, Miteigentum, Nutzung, Notar, Kosten, Anlagen und Unterschriften.
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Warum ist der Kaufvorvertrag rechtlich wichtig?
Das offizielle Luxemburger Portal erläutert, dass ein von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvorvertrag ein echter und grundsätzlich endgültiger Vertrag ist. Sind Immobilie und Preis bestimmt, können die Parteien bereits rechtlich gebunden sein.
Der Notar prüft anschließend unter anderem Eigentum, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Belastungen und errichtet die notarielle Urkunde.
Was sollte der Vertrag bezeichnen?
- Verkäufer und Käufer;
- Immobilie und Katasterangaben;
- Preis und Zahlungsbedingungen;
- aufschiebende Bedingungen, insbesondere Finanzierung;
- Notar, Zeitplan, Schlüsselübergabe und Anlagen.
Finanzierung und Energiepass
Wird eine Finanzierung benötigt, sollte die Klausel Betrag, Fristen, erwartete Anträge und Nachweise genau festlegen. Für ein bestehendes Wohngebäude ohne gültigen Energiepass muss der bisherige Eigentümer bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich einen CPE erstellen lassen, vorbehaltlich gesetzlicher Ausnahmen.
Wann sollte die Vorlage nicht allein verwendet werden?
Häufige Fragen
Ist die Vorlage sofort unterschriftsreif?
Nein. Sie muss angepasst und professionell geprüft werden.
Kann der Kaufvorvertrag sofort binden?
Ja. Er kann eine endgültige vertragliche Verpflichtung begründen.
Ist ein Notar weiterhin erforderlich?
Ja. Die notarielle Urkunde und die Prüfungen des Notars bleiben wesentlich.
Offizielle Quellen
- Guichet.lu — Inhalt und Rechtswirkung des Kaufvorvertrags
- Guichet.lu — Energiepass
- Luxemburgische Notarkammer
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